Покупка жилья это всегда ответственный шаг. Главный вопрос, который возникает у каждого в такой ситуации : приобретать квартиру в новострое или на вторичном рынке? Преимущества есть и у первого, и у второго варианта, впрочем, как и недостатки.
Итак, главные плюсы новостроя :
1) новое жилье свободно, в нем никто и никогда раньше не жил, а это значит, что на счет претензий ранее не объявлявшихся и ныне вдруг претендующих на свои права собственников и речи быть не может;
2) срок жизни современных жилых построек превышает максимально возможный возраст большинства ранее возведенных домов;
3) трубы, электропроводка, лифты, отделочные материалы - все это в новостройках, разумеется, абсолютно новое;
4) одно из главных преимуществ новостроя - более доступная стоимость квадратного метра по сравнению с жильем аналогичного класса на вторичном рынке;
5) все больше новостроек возводится в уже обжитых районах, на месте сносимых домов (или в свободной местности), поэтому проблемы с транспортным сообщением и инфраструктурой у жителей возникают все реже.
Теперь о минусах новостроя :
1) новостройка - новостройке рознь. Во многих домах квартиры могут сдаваться без отделки (в частности канализационные стояки могут быть не закрыты коробами). По сути, квартира выглядит, как пустой гаражный бокс. Ни оштукатуренных стен, ни потолков и пола, как правило, нет. Есть только межкомнатные перегородки. Поэтому новоселу придется выделить из своего бюджета кругленькую сумму, чтобы привести это все в надлежащий вид;
2) одним из разочарований также является качество стен, пола, потолка, батарей (если дом без отделки) и всего остального (если дом сдается с отделкой). Поскольку новое, это еще далеко не означает качественное. Так что и здесь, как говорится, можно "влететь в копеечку";
3) покупка жилья в недостроенном доме - это всегда риск. И об этом не следует забывать. Не исключены проблемы юридического характера на первичном рынке. Очень часто нарушаются сроки сдачи дома, не редки ситуации, когда с дольщиков требуют дополнительных выплат и т.д.
Вторичка также имеет свои плюсы и минусы. Среди плюсов можно выдеоить :
1) покупая квартиру на вторичке, покупатель видит ее "от" и "до". А значит, может оценить все ньюансы на месте : от вида из окна вплоть до проверки на шумность соседей и улицы;
2) главное преимущество вторичного жилья : покупатель преобретает не виртуальные квадратные метры, а существующую квартиру, в которую можно заселиться практически сразу после осмотра;
3) обжитые дома и районы уже имеют свою развитую инфраструктуру : магазины, детские площадки и т.д.
Из главных недостатков вторички :
1) конечно же ее "возраст". В устаревших домах слишком велики потери воды и тепла. Как правило, в ужасном состоянии внутридомовые коммуникации, несущие конструкции и перекрытия;
2) приобретая жилье на вторичном рынке, есть риск попасть в спланированную мошенническую схему. Во избежание этого стоит обращаться к профессиональным риэлторам. Риски можно также минимизировать, если заключать договор о купли-продаже с указанием реальной стоимости объекта (а не заниженной). При возникновении каких-либо проблем, по решению суда, можно получить компенсациютой стоимости квартиры, которая указана в договоре.
Разумеется, это лишь главные преимущества и недостатки жилья на первичном и вторичном рынках. Каждая квартира - это отдельная история. И чтобы узнать и распознать ее нужно время, терпение и глубокий всесторонний анализ.