Когда приходится сдавать или снимать квартиру в аренду хозяева и съемщики часто сталкиваются с различными проблемами. Уберечь от этого поможет правильно составленный договор. Вот только зачастую обе стороны не знают, на какие нюансы нужно обращать внимание. Многие считают, что если они пользуются услугами риелтора, то это поможет избежать многих неприятностей. Так ли это на самом деле и как уберечь себя от конфликтных ситуаций разбирался URB.ua.
Людям часто приходится платить немалые деньги за предоставленную им жилплощадь. Особенно это касается больших городов. Но не всегда цена соответствует качеству. Очень часто уже через пару недель проживания в квартире можно увидеть, что за новыми обоями и кафелем пытался спрятать хозяин.
Как искать жилье?
Интернет полон объявлениями о сдаче в аренду жилья. Чаще всего хозяева доверяются риелторам, которые и размещают данные объявления. Да и искать квартиру с помощью риелтора намного проще. Вы просто звоните, рассказываете о своих требованиях и риелтор вам ищет квартиру. Оплата труда риелтора не зависит от того, сколько квартир посмотрел клиент, а происходит в момент подписания договора аренды с собственником квартиры. У хорошего риелтора должен быть свой сайт на котором указано, сколько он работает, количество квартир находящихся у него в базе и объекты, которые он уже сдал.
Риелтор не несет никакой ответственности
Главной задачей риелтора состоит в том, что бы свести арендатора и арендодателя и получить свою плату за это. Также риелтор подписывает договор аренды. В основном этим и заканчивается его участие в процессе сдачи/аренды жилья. Опытный риелтор всегда предоставляет договор на «информационные услуги» в котором указывается, в чем заключается суть его услуг.
Юристы советуют обращать внимание на документы
Что бы избежать возможных конфликтов, юристы советуют арендаторам в первую очередь обращать внимание на:
· документы что подтверждают личность арендодателя
· на право заключать договор аренды у арендодателя при наличии нескольких собственников, в таком случае необходимо письменное (лучше нотариальное) согласие каждого на сдачу квартиры в аренду;
· подписывать договор следует непосредственно с хозяином квартиры (а не с его братом, другом, женой, тещей и т. д.), либо с человеком, который действует на основании доверенности (с правом сдавать жилье в аренду и заключать соответствующие договора аренды) выданной хозяином квартиры;
· наличие документов подтверждающих право собственности;
· в каком состоянии находится сама квартира и имеющиеся в ней вещи, в случае ненадлежащего состояния объекта аренды или имеющихся в нем вещей зафиксировать все неполадки в договоре;
· оплата услуг риелтора должна проводиться только после заключения договора аренды, в ином случае это может оказаться мошенничество.
Арендодатель тоже должен обращать внимание на ряд моментов, чтобы не попасть на крючок мошенников:
· документы, подтверждающие личность арендатора;
· количество людей, которые будут проживать/пользоваться;
· с какой целью будет использоваться квартира (для проживания, под офис и др.);
· оплата услуг риелтора должна проводится только после заключения договора аренды, в ином случае это может оказаться мошенничество.
Когда арендодатель не имеет права сдавать жилье в аренду?
Арендодатель не имеет права сдавать жилье в аренду, если он не является собственником квартиры. К примеру, сын не может сдавать квартиру, которая принадлежит родителям. Также нельзя сдавать жилье, если есть несколько собственников и не все дали разрешение на сдачу квартиры в аренду. И самая основная причина, когда арендодатель арендует квартиру и по условиям договора ему не разрешено сдавать жилье в субаренду.
Условия оформления договора
Статья 810 Гражданского кодекса Украины определяет договор аренды квартиры, как договор, согласно которому владелец жилья предоставляет или обязуется предоставить арендатору квартиру для проживания в ней на определенный срок за определенную плату. Юристы советуют для предотвращения возникновения спорных вопросов между арендодателем и арендатором, указывать в договоре ряд существенных моментов:
· сам объект аренды, его детальное описание (оценочную стоимость, месторасположение, этажность, номер квартиры);
· цель его использования;
· паспортные данные арендодателя и арендатора, адреса их регистрации;
· указать Документ о праве собственности на квартиру;
· стоимость аренды и порядок ее изменения, чтобы исключить злоупотребления со стороны арендодателя (оговорить четко сумму и порядок расчетов, на протяжении какого времени должны производиться платежи, какие дополнительные платежи, кроме аренды будут оплачиваться, кем и в какой срок, например коммунальные платежи, интернет, телефон, телевидение и т.п.). Цена аренды должна быть привязана к сроку действия договора, в течение которого стоимость аренды хозяин квартиры не имеет права менять;
· порядок оплаты (наличный/безналичный, передача арендодателю или доверенному лицу);
· сроки оплаты, а также штрафные санкции в случае их нарушения. Указать также сумму залога, если он вносится при вселении и порядок его возврата;
· документы, подтверждающие оплату (передача денежных средств по акту или расписке, обязательное указание назначения платежа при безналичном расчете);
· порядок посещения квартиры арендодателем;
· предусмотреть необходимость смены замков;
· описать состояние квартиры и вещей, которые там находятся;
· возможность пролонгации договора;
· право передачи квартиры в субаренду;
· условия расторжения договора;
· условия касательно проведения ремонта в случае неполадок и порядка его компенсации;
· порядок и условия содержания квартиры арендатором;
· порядок и условия, при которых арендодатель может инициировать выселение арендатора.
Для заключения Договора и его продления присутствие риелтора необязательно. Достаточно подписей двух сторон: арендодателя и арендатора. Риелтор, в данном случае не является стороной договора аренды, а потому его подпись юридической силы не имеет.
Чтобы избежать конфликтных ситуаций, следует квартиру и имеющееся в ней имущество передавать в аренду по акту приемки-передачи. Документ должен подписать арендодатель (в том числе собственники) и арендатор, а также лица, которые будут с ним проживать. Стоит придерживаться условий договора, своевременно и исключительно в предусмотренном порядке вносить/ передавать арендную плату и сохранять документы, которые ее подтверждают. Если стороны заключат договор со всеми существенными условиями, то каждая из сторон сможет полноценно защитить свои интересы в судебном порядке, в случае их нарушения другой стороной.