В условиях "плавающего" курса гривни к доллару, застройщикам на первичном рынке больше нет смысла держать фиксированную стоимость жилья. В ближайшие недели большинство строительных компаний, по прогнозам экспертов, вынуждены будут повысить цены на свои объекты в гривневом эквиваленте на 7-10% (информация от ЛIГАБiзнесIнформ).
По мнению экспертов, на это игроков первичного рынка толкает рост прямых затрат. В первую очередь, это затраты на строительство и инфляционные процессы в экономике. При повышении курса на 10-15% ситуация несущественно отражалась на себестоимости строительства, поскольку в основном доля импортных материалов является незначительной. Но при росте курса на 50% речь идет уже о необходимости поднимать заработные платы, существенно увеличивать расходы на транспорт. И это делают не только застройщики, но и производители украинских стройматериалов.
"Запаса прочности" покупателей, готовых приобретать жилье за 100% предоплату хватит рынку максимум на 1-1,5 года. "Программы ГИУ и другие госпроекты в сфере поддержки строительства сворачиваются. Поэтому, для того, чтобы двигать спрос, в дальнейшем необходимо подключать программы доступной ипотеки, стимулируя банки к появлению таких продуктов", - резюмируют эксперты.